Cabinet Samuel ONFRAY, Géomètre expert n°05464
Tél : 09.81.95.69.97 - Email : samuel.onfray@geometre-expert.fr – N°TVA Intracommunautaire : FR18 883 159 782
SAS de Géomètre expert au capital de 10.000,00€ – RCS n°883 159 782 à BORDEAUX – Siège social : 3 rue Amaury de Craon, 33670 CREON
Conditions générales de vente - Assurance RCP - Garantie décennale - Attestation ordinale
Nos Prestations
> Plan d'intérieur de batiment
> Plan de façades de bâtiment, Plans de coupe
> Orthophotographie de façades
> Etat Descriptif de division
> Règlement de copropriété
Plans d'intérieurs de bâtiments
Les plans d'intérieur représentent en détail les pièces d'un bâtiment à l'échelle du 1/50ème ou du 1/100ème.
Le scanner 3D est généralement utilisé pour les relevés de batiments. Cet outil permet le relevé rapide et exhaustif du bâtiment : portes, fenêtres, poutraison, climatisation, électricité, sécurité incendie, sanitaires... Les escaliers, rampes, locaux exigus, trémies, poutres apparentes, ne posent pas de difficultés.
Le procédé de relevé par lasergrammétrie terrestre est adapté pour tous types de bâtiments : habitation, local commercial, bureau, local industriel ou les ouvrages d’arts.
Nous traitons les nuages de points 3D, de façon à produire des plans restitués en 2D.
Le niveau de détail des éléments reportés sur le plan définitif est fonction des besoins exprimés par le client ou par son architecte.
Ces plans peuvent être utilisés pour la réhabilitation d'un bâtiment existant, pour une extension de bâtiment ou pour une mise en copropriété d'un immeuble existant.
Avantage du relevé scanner 3D : le relevé peut se faire en présence des personnes (propriétaires, ou locataires, ou salariés en activité d'une entreprise), donc sans interruption de la vie active ou professionnelle qui se déroule dans les lieux à mesurer.
Afin de vous garantir la qualité, la fiabilité et la confidentialité des données sur l'intégralité de votre dossier, le traitement de vos données est réalisé en interne sous le contrôle et la responsabilité du Géomètre-Expert. Ainsi nous pouvons garantir une qualité optimale de rendu et de conformité totale entre l'état des lieux et les livrables.
Plans de façades de bâtiments
Les plans de façade d'un bâtiment sont établis à l'échelle du 1/50ème ou du 1/100ème. Les relevés sont effectués avec un scanner 3D ou au moyen d'une station totale.
Les éléments reportés sur le plan sont fonction des besoins exprimés par le client ou par l'architecte.
L'Etat descriptif de division
L'état descriptif de division (ou EDD) est un document technique qui a pour objet de diviser un immeuble en lots de copropriété.
Ce document est enregistré au service de la publicité foncière.
Dans l'Etat Descriptif de Division, chaque lot de copropriété possède un numéro.
L'E.D.D définit les parties privatives et la quote-part des parties communes générales et spéciales pour chaque lot.
Le calcul de la quote-part des parties communes et spéciales est fondamental. Il influe notamment sur les voix de chaque copropriétaire, leur part dans les charges communes générales et charges spéciales le cas échéant, et leur part dans les cessions de parties communes, ou dans les acquisitions éventuelles.
Le calcul des quotes-parts (ou tantièmes) se fait en fonction de la consistance, la superficie, et la situation des lots.
Notre expertise vise à réaliser une répartition juste, équitable et en toute impartialité.
Le règlement de copropriété
Le règlement de copropriété est un document qui définit les règles de fonctionnement de l'immeuble et précise les droits et les obligations des copropriétaires.
Il s'impose aux copropriétaires successifs, et même aux locataires. Il doit déterminer la destination des parties privatives et des parties communes, et la répartition des charges communes.
C'est dans ce document que se trouve la répartition des charges communes générales et spéciales (par exemple par bâtiment distinct, par escalier commun, par ascenseur, etc...)